| |
Cum poti pierde si avansul, si creditul de casa
Noile norme de creditare i-au lovit crunt pe
cei care îsi negociasera credite în
baza normelor vechi. Ei primesc mai put,ini bani
si risca sa piarda avansurile deja platite.
Casa dorita se indeparteaza de cei pe care normele
BNR i-a prins intre negocierea si contractarea
creditului
03 Noi 2008 Casa dorita se indeparteaza de cei
pe care normele BNR i-a prins intre negocierea
si contractarea creditului
Casa dorita se indeparteaza de cei pe care normele
BNR i-a prins intre negocierea si contractarea
creditului
Casa dorita se indeparteaza de cei pe care normele
BNR i-a prins intre negocierea si contractarea
creditului
Implementarea noilor norme de creditare, dar si
situat,ia creata de actuala criza financiara
internat,ionala au adus câteva sute de
români în postura de a astepta pâna
la doua luni si jumatate pentru a primi un
credit pentru locuint,a. Mai mult chiar, unii
dintre ei s-au trezit în situat,ia de nu
mai putea accesa suma init,ial aprobata, ci una
semnificativ mai mica, care nu le-a mai permis
în unele cazuri, achizit,ionarea locuint,ei
pe care au contractat-o si au pierdut astfel
avansul dat proprietarului.
„Aproximativ 20% dintre dosarele de credite
garantate depuse în cursul lunii octombrie
au intrat din nou în analiza, întrucât
solicitant,ii nu se mai încadrau la aceeasi
suma solicitata”, spune Roxana Gavrila,
director de marketing la Credit Team, cel mai
mare broker de credit de pe piat,a locala.
Publicitate
În cazul altui intermediar important, Ipoteci
Direct, vorbim chiar despre aproximativ 80% dintre
client,ii noi, potrivit Ralucai Dobre, analist
financiar la brokerul polonez.
„Da, am avut destul de multe cazuri în
care suma aprobata era semnificativ mai mica
decât suma expusa init,ial clientului.
Am avut si o situat,ie în care clientul
a pierdut avansul din aceasta cauza”, confirma
si Marina Sterpan, product manager la Credit
Zone. Concret, la fiecare dintre cei trei intermediari
exista situat,ii în care clientul a putut
accesa doar put,in mai mult de jumatate din suma
aprobata init,ial. Noile norme aprobate de banci
marcheaza revenirea la un grad de îndatorare
de maximum 40%, în comparat,ie cu 70%, cât
era pragul maxim acceptat înaintea aplicarii
celui mai recent regulament BNR. Adunat, cei trei
brokeri ment,ionat,i mai sus au avut, doar în
luna octombrie, peste 5.000 de client,i.
Perioada de analiza a dosarului depaseste
în unele situat,ii si doua luni, adica
dublu decât în mod normal. „Daca
înainte reuseam sa obt,inem aprobarile
pentru credite în cel mult o luna, acum
vorbim despre cel put,in doua luni”, spune
Raluca Dobre, analistul Ipoteci Direct.
„Din analiza activitat,ii noastre în
intervalul septembrie-octombrie rezulta o ment,inere
a interesului populat,iei pentru obt,inerea de
credite garantate cu ipoteca, însa timpul
de raspuns din partea institut,iilor de creditare
s-a marit. Aceasta majorare este cauzata de
perioada în care bancile au solicitat aprobarea
noilor norme, ceea ce a condus la suspendarea
analizei, în lipsa unor criterii de acordare
validate. Analiza dosarelor de credit cu garant,ie
cuprinde mai multe etape, iar schimbarea normelor
de creditare obliga bancile sa t,ina cont
de noile norme, indiferent de stadiul de analiza
al dosarului sau de banca la care este depus.
În astfel de momente, exista doua variante
ce t,in si de banca, si de client: fie se suspenda
analiza, renunt,ându-se la dosar, fie se
reia, conform regulamentului nou de acordare a
creditelor”, explica fenomenul Roxana Gavrila,
director la Credit Team. Pentru client,ii Credit
Zone, perioada de aprobare a crescut cu aproximativ
o saptamâna, de la 23 la 30 de zile,
potrivit Marinei Sterpan. Brokerii spun ca, în
anumite situat,ii, pot maximiza suma obt,inuta
de client fie prin introducerea unor codebitori
sau garant,ii suplimentare, fie prin extinderea
perioadei de creditare.
„Depinde foarte mult de situat,ia fiecarui
client. Daca noi suntem convinsi ca banca a
facut o nedreptate când a modificat condit,iile
expuse init,ial, ajutam clientul. Putem chiar
sa intervenim cu un telefon la banca daca este
nevoie. Pâna la urma suntem parteneri
cu institut,iile de credit”, adauga Sterpan.
Riscuri de a pierde contractul
În condit,iile în care perioada de
analiza a ajuns pâna la peste opt saptamâni,
potent,iali client,i ai bancilor se pot regasi
în situat,ia de a fi pierdut avansul platit
proprietarului pentru o anumita locuint,a. „Perioada
în care cumparatorul se obliga sa plateasca
restul de bani vânzatorului este, de cele
mai multe ori, de aproximativ 30 de zile. Daca
proprietatea se cumpara prin credit ipotecar,
perioada poate creste pâna la 60 de zile”,
spune Matei Malos general manager al site-ului
magazinuldecase.ro. Brokerii au confirmat ca
au client,i care s-au regasit în postura
de a pierde avansul. (Nicu Stan)
|
